Yatırımcılar Geleneksel Yatırımdan Uzaklaşıp Güvenli Gayrimenkul Araçlarına Yöneliyor - 2022

Yatırımcılar Geleneksel Yatırımdan Uzaklaşıp Güvenli Gayrimenkul Araçlarına Yöneliyor – 2022



Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu GYODER, gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini üçer aylık dönemler halinde değerlendirdiği, ‘GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2022-2. Çeyrek Raporu’nu yayınladı. Ziraat  GYO sponsorluğunda gösterilen ‘GYODER Gösterge’ye nazaran; ikinci çeyrekteki konut satışları, bir önceki çeyreğe bakılırsa yaklaşık yüzde 40,2 oranında artış göstererek 406 bin 335 adede ulaştı. Raporda yer edinen değerlendirmeler Konut ve lojistik yatırımlarının son iki senelik daralma döneminde daha dayanıklı gayrimenkul segmentleri içinde yar aldığını; perakende ve yazıhane yatırımlarının daha kırılgan bir yapı sergilediğini ortaya koydu.

GYODER’in Ziraat GYO’nun katkıları ile hazırladığı ‘GYODER Gösterge’ 2022-2. Çeyrek Raporu’na nazaran;2022 yılı ikinci çeyrekte mesken satışları, bundan önceki çeyreğe bakılırsa ortalama yüzde 40,2 oranında bir artışla 406 bin 335 adede ulaştı. Toplam satış adetlerinden ikinci el konut satışları yüzde 71,9 pay alırken birinci el mesken satışları ise yüzde 28,1 payı ile sınırı olan kaldı. Bir önceki senenin aynı dönemine nazaran ilk defa satılan konutlar yüzde 32,98 artarak 114 bin 14 adet olurken, ikinci el mesken satışları ise  yüzde 49,30 artarak 292 bin 321 adede ulaştı. 2. Çeyrek Raporu’nun dikkat çeken bir başlığı da yatırımcıların gayrimenkul türleri arasındaki seçimleri oldu. Endekste yer alan değerlendirmeler faiz oranlarının artmasıyla birlikte yatırımcıların, gayrimenkul segmentleri içinde tercihlerini değiştirdiğini gösterdi. Rapora nazaran mesken ve lojistik son iki yıllık daralma döneminde daha dayanıklı gayrimenkul segmentleri olarak yer alması nedeniyle öncelikli olarak değerlendirilirken,   perakende ve büro şeklinde yatırım araçları daha duyarlı olması sebebiyle yatırımcının çekimser yaklaşımı ile karşılaştı. Bununla beraber otel ve konaklama şeklinde gayrimenkul segmentleri ise pandemi sonrası biriken talep ve döviz getirisi nedeniyle yaşamış olduğu toplarlanma gayrimenkul yatırımcısının da ilgisini çektiğini gösterdi.

Konut Alım Gücü Son 15 Yılın En Düşük Seviyesinde

Konut Satın Alma Gücü Endeksi Türkiye averajı, bundan önceki çeyreğe gore yüzde 18,8 azalış gösterdi. 2022 yılı 2. çeyreğinde 55,2 olarak açıklan Konut Alım Gücü Endeksi önceki yılın aynı çeyreğine göre ise yüzde 39,7 oranında düşüş sergiledi. Bu veri son yılların en düşük kıymeti olarak raporun dikkat çeken başlıkları içinde yer aldı.

Yabancılara Konut Satış Oranı 1 Yılda Yaklaşık 2 Kat Arttı

Rapora gore, yabancılara bir önceki çeyreğe bakılırsa yüzde 46,7 artış oranıyla 21 bin 039 adet konut satışı gerçekleştirildi. Geçen senenin aynı dönemine gore ise yüzde 98,4 oranında artış gösteren yabancıya yapılan mesken satışının toplam satışlar içerisindeki oranı, geçen senenin aynı dönemindeki yüzde 3,7’den yüzde 5,2’ye yükseldi. Yabancıların tüm gayrimenkul çeşitleri bazında Türkiye’de bitirdikleri yatırımları incelendiğinde; birinci çeyrekte İran vatandaşları tarafından yapılan satışların iken ikinci çeyrekte yerini yüzde 20,3 oranıyla Rusya Federasyonu vatandaşlarına bıraktığı gözlendi. Rusya Federasyonu ise İran, Irak takip etti. Ayrıca 2021 yılı aynı döneminden değişik olarak bu çeyrekte Ukrayna ve Kuveyt vatandaşlarının Türkiye’yi yeğleyen ilk 10 ülke arasında yer aldığını dikkat çekti. İkinci çeyrekte yabancıların yoğun alaka gösterdiği iller içinde İstanbul yüzde 42,4 ile ilk sırada, yüzde 30,4 pay ile Antalya ikinci sırada yer aldı.

İpotekli Konut Satışında Yüzde 79,1 Artış Yaşandı

Nisan- Haziran ayları arasında ipotekli satışlarda toplam mesken satışlarındaki artışın üstünde bir grafik ile geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 79,1 oranında artış yaşandı.  Konut kredisi ürem oranlarının ağırlıklı ortalamasının geçtiğimiz yılın aynı dönemine nazaran 31 baz puan artışla yüzde 18,28’e yükseldiği ikinci çeyrekte, 101.975 adet ipotekli konut satış gerçekleşti. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki oranı da yüzde 21,4’ten yüzde 25,1’e yükselerek artış eğiliminin devam ettirdiği gözlendi.

Markalı mesken projeleri özelinde yapılan satışlar değerlendirildiğinde ise tüketicilerin 2022 yılı 2. çeyreğinde peşinat, senet ve banka kredisi kullanımı seçeneklerinden en çok peşinat kullanımını tercih ettiği dikkat çekti.

GYO Endeksi Yükselmeye Devam Etti

Rapora gore senenin ilk çeyreğinde 117 milyar TL olan GYO’ların piyasa değeri Nisan-Haziran ayları arasında 17,5 milyar TL’lik artışla 134,7 milyar TL’ye yükseldi. Halihazırda kurulu 37 adet GYO’nun yüzde 88’lik yerli yatırımcı payı ve yüzde 12’lik yabancı yatırımcı payı bir önceki çeyrek ile aynı kaldı. Kurumsal yatırımcı oranının yüzde 49,3 bireysel, yatırımcı oranının ise yüzde 50,7 olarak birbirine oldukça yakın seyrettiği ikinci çeyrek nihayetinde dağıtılan 6 aylık toplam temettü tutarının1,7 milyar TL olması sektör adına sevindirici bir büyüme olarak yorumlandı. Uyruk bazında GYO’lara yatırım icra eden yabancı yatırımcılar sıralamasında Amerika başı çekerken, Birleşik Krallık, Hollanda ve Bahreyn listede ilk dörtte yer aldı.

GYF’lerin Pazar Büyüklüğü 20 milyar TL Seviyesine Yaklaştı

Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım Fonu pazar büyüklüğü ise 2022 ikinci çeyreği itibari ile yüzde 22,7 artış göstererek, 19,8 milyar TL seviyesini aştı. 2021 yılının aynı çeyreği ile kıyaslandığında GYF Pazar büyüklüğü son bir senelik periyotta yüzde 97,4 gelişme gerçekleştirerek 10 Milyar TL seviyesinden 19.8 Milyar TL büyüklüğe ulaştı. Bu dönemde ihraç dönemi idame eden ve ilk kez yatırım almış olan fonlar dahil olmak suretiyle toplam 97 gayrimenkul fonu yatırım almış olduğu raporda paylaşıldı.

Ofis Kiralama Rakamları İlk Çeyreğin Gersinde Kaldı

2022 yılının ilk çeyreğinde gerçekleşen toplam 123.424 m²’lik kiralama işlemleri, ikinci çeyrekte120.892 m²’ye gerilerken yılın ilk yarısında gerçekleşen toplam 244.316 m²’lik kiralama işlemi geçen yıla nazaran iki kat artış gösterdiği dikkat çekti. Metrekare bazında anlaşmaların ise yüzde 30’u Merkezi İş Alanında (MİA), yüzde 43’ü Anadolu yakasında ve yüzde 27’si Avrupa yakasında gerçekleşti.

Mevcut Alışveriş Merkezi Arzı 14 Milyon m²’ye Ulaştı

2.Çeyrek raporuna gore Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzı 448 alışveriş merkezinde 14 Milyon m² seviyesine geldi. Yılın ilk yarısında yaklaşık toplam 120 bin m2 kiralanabilir alana haiz 5 avmsi açılarak perakende pazarına giriş yapmış oldu. 2024 yılı sonu itibarıyla tamamlanması planlanan projeler ile birlikte Türkiye genelinde toplam arzın 14,8 milyon m2 seviyesini aşması beklendiği raporda yer edinen değerlendirmeler içinde.

W