“Konut aramaları satılıktan kiralığa dönüyor” - 2022

“Konut aramaları satılıktan kiralığa dönüyor” – 2022



Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda eylül ayı emlak verilerini yayınladı. Özel araştırma dosyasında ise konutlar için satılık-kiralık arama trendleri incelendi. Emlakjet’in araştırmasına göre katılımcıların yüzde 20’si önce satılık ev aradığını, sadece şimdi kiralık ev arayışına yöneldiğini belirtti. Satılık yerine kiralık ev aramaya yönelimin ilk sebebi ise yüzde 53 ile “bütçe kriterlerine göre ev bulamamak” oldu.

TÜİK verilerine bakılırsa konut piyasalarında eylül ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,9’luk düşüş görüldü. Emlakjet verilerine bakıldığında ise eylül ayında Türkiye’de satılık konut tutarları aylık ortalama yüzde 4 artarken, kiralık mesken tutarları ise aylık yaklaşık yüzde 10 düşüş gösterdi. Satılık konut fiyatlarında en oldukca yıllık artış gösteren kent Bursa olurken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise eylül ayında da Antalya birinci oldu.

Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri duyuru sektörünün öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı eylül ayı emlak verilerini yayınladı.

TÜİK verilerine bakılırsa 2022 yılı eylül ayında Türkiye genelinde mesken satışları 113 bin 402 adet olurken, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 22,9’luk düşüş gösterdi. Konut satışlarında ağustos ayında da bundan önceki yılın aynı ayına bakılırsa 12,7’lik düşüş görülmüştü. Bununla birlikte ipotekli satış oranı yüzde 15 olarak gerçekleşirken, ilk el satış payı ise yüzde 32 oldu.

Yıllık kiralık mesken tutarları eylül ayında düştü

Emlakjet verilerine gore eylül ayında Türkiye’de satılık mesken tutarları aylık yaklaşık yüzde 4 artarken senelik artış ise yüzde 199 oldu. Kiralık mesken fiyatlarında ise eylül ayında yüzde 10’sevinç bir düşüş yaşanırken, bu düşüşün de etkisiyle yıllık artış yüzde 152 olarak tespit edildi. Bursa, yüzde 229 seviyesinde artış ile senelik satılık konut fiyat artışında ilk sırayı alırken, senelik kiralık konut fiyat artışında ise Antalya yüzde 186’lık artış ile ilk sırada yer aldı. Böylece geçtiğimiz ayın verilerine nazaran her iki kategoride de birinci olan İstanbul, tahtını bu iki şehre bırakmış oldu.

Yıllık fiyat artışlarında tahttan inen İstanbul, aylık satılık konut fiyat artışında yüzde 10’sevinç artışla eylül ayında önder oldu. İzmir’de aylık %25 azalma görülürken öteki büyük şehirlerde ortalama fiyatlar durağan seyretti.

Eylül ayında toplam mesken aramaları arasında Emlakjet kullanıcılarının yüzde 54’ü satılık mesken ararken, kiralık aramaların payı ise yüzde 46 oldu.

Kiralık ve satılık mesken arama verilerine bakılırsa eylül ayında İzmir’in Buca ilçesi en oldukça aranan ilçe oldu. Buca’yı sırayla Bursa’nın Osmangazi ve Gaziantep’in Şahinbey ilçeleri takip etti.

“Satılıktan kiralığa geçişte temel  niçin bütçe”

Emlakjet’in eylül ayına özel olarak gerçekleştirdiği hususi araştırma dosyasında ise satılık ve kiralık ev arama trendleri değerlendirildi. Emlakjet kullanıcılarına yöneltilen sorular doğrultusunda kiralık ev arayanların yüzde 20’sinin, kiralık ev aramadan önce satılık ev aramış olduğu tespit edildi.

Emlakjet kullanıcılarının yanıtladığı ankette, evvelinde satılık konut arayıp daha sonra kiralık konut arayışına başlayan kullanıcılar bunun sebebine yüzde 53 oranla “Bütçeme müsait ev bulamadım” cevabını verdi. Ev kriterlerine uygun ev bulamamak ise yüzde 38 ile ikinci sırada yer aldı.

Tolga İdikat: “Artan fiyatlar ve stok problemi satılık ev alma kararını etkiliyor”

Araştırma verilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Konut aramalarında satılık yada kiralık tercihi hem oturmak için hem yatırım için arama meydana getiren kullanıcılarda çeşitli kriterlere nazaran değişiyor.  Satılıktan kiralığa geçiş ile alakalı yayınladığımız anket sonuçlarına gore, kullanıcıları beşte biri satılık ev alma planını erteleyerek kiralık eve yöneliyor. Satılık ev ararken kiralık eve yönelen kullananların temel nedeninin ise yüzde 53 ile bütçe kriterlerine müsait evi bulamamak olduğunu tespit ettik. Aranan ev kriterlerine müsait evin bulunamaması ise %38 ile ikinci sırada yer ediniyor. Artan fiyatlar ve gayrimenkuldeki arz talep dengesizliği kiralık arayan kullanıcılar için 2021 yılının ikinci yarısından itibaren belirgin bir mesele olmuştu. Güncel veriler ise satılık daire arayanlar için de artan fiyatların ve konut stoğundaki azalmanın ön plana çıkan problemler bulunduğunu gösteriyor.” gibi konuştu.

Book of Ra