Hangi yaş grubunun kiralık bütçesi ne kadar? - 2022

Hangi yaş grubunun kiralık bütçesi ne kadar? – 2022



Çevrim içi gayrimenkul platformu Emlakjet yaş gruplarına göre kiralık ev arama sürelerini ve bütçeleri (temmuz ayı) inceledi.

EN ÇOK BEYLİKDÜZÜ’NDE KONUT ARANDI

  • Emlajet verilerine bakılırsa temmuz ayında İstanbul’un Beylikdüzü ilçesi en oldukca aranan ilçe oldu. Beylikdüzü’nü sırası ile Bursa’nın Osmangazi ve Gaziantep’in Şahinbey ilçeleri takip etti.
  • 2022 yılında yaşlara bakılırsa kiralık ev bütçesi anket sonuçlarına bakıldığında, en az bütçe 55+ yaş grubunda olurken, en yüksek bütçe 40-55 yaş grubunda tespit edildi. 2021 ve 2022’nin karşılaştırmalı neticeleri ise şöyleki:
  • 55+ yaş grubunda yer alanların 4’te 1’inin kiralık bütçesi 0-1500 TL aralığında oldu.
  • 5 bin TL ve üstü kiralık ev bütçesi ayıranlar içinde ise 40-55 yaş grubu yüzde 20 ile en yüksek bütçeye haiz grup oldu.
  • 2021 yılında meydana getirilen ankette ise minimum kiralık ev bütçesi 18-25 yaş grubunda tespit edilmişti. 2 bin 500-5 bin TL aralığında bütçe ile ev arayan kullanıcıların nerede ise yarısı 25-40 yaş grubunda yer aldı.
  • 2021 senesinde tüm yaş gruplarında 0-2 bin 500 TL arasında kira bütçeleri en yüksek oranlarda yer alırken, bu sene ise fiyat artışlarıyla ağırlıklı bütçeler 1500-5 bin TL arasına kaydığı tespit edildi.
  • 2021 yılı sonuçlarına bakılırsa 2 bin 500-5 bin TL üstü kiralık bütçe aralığında yüzde 30 ile 55 yaş üzeri grubun bütçesi en yüksekken, bu sene yüzde 62 ile 40-55 yaş grubu en yüksek bütçeyi belirtti.
  • 2021 yılında en fazlaca 18-25 yaş aralığında görülen (yüzde 62) 1500 TL bütçe payı bu yıl yüzde 25 ile 55 yaş üzeri grupta yer aldı.

KİRALIK EV ARAMA SÜRELERİ ARTTI

  • Emlakjet temmuz ayında ayrıca geçen yıl ve bu senenin kiralık ev arama sürelerini de kıyasladı. Yapılan araştırmaya bakılırsa 2022 yılında kullanıcıların yüzde 55 ile yarısından fazlası 2 aydan uzun zamandır kiralık ev arıyor.
  • Geçen sene mart ayında meydana gelen araştırmada ise kullanıcıların yüzde 46’sı 2 aydan uzun zamandır kiralık ev aramışlardı. Bu sene ek olarak kullanıcıların 5’te 1’i ise 1-7 gün aralığı ile henüz fazlaca yeni kiralık ev arayışına başlamış durumda bulunuyor.

Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, şunları kaydetti:

“Geçtiğimiz ay emlakjet.Com kullanıcılarına yöneltilen ankette kiralık ev arama sürelerini 2 ay ve üstü olarak belirtenlerin oranı yüzde 55 ile geçen yılki yüzde 46 oranına bakılırsa artış gösterdi. İki senedir tekrarladığımız anket, kiralık evlerde seçeneklerin azaldığını ve kiralık ev arama süresinin arttığını ortaya koyuyor. Yaklaşan okula dönüş sürecinin kiralık piyasasını daha oldukca canlandıracak ve mevcutta yüksek olan talebi artıracaktır.

Kiralık piyasasında arzın öğrenci yetişemediği mevcut dengesizliğin çözümü için ofislerin sektör yetkilileri geçtiğimiz dönemde ofislerin mesken çevrilebilmesi için öneride bulundu. Henüz yürürlüğe girmese de gayrimenkuldeki sıkışıklık durumu için çözüm aranması olumlu. Gayrimenkul piyasasındaki uzman adların yorumlarını biz de önemsiyor her ay raporumuzda bir uzman görüşüne yer veriyoruz. Uygulanan çözümlerin meyve vererek daha dengeli piyasa şartlarının oluşmasını umuyoruz.”

GENÇ NÜFUS VE KİRALIKLAR

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri(TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan ise yaş gruplarının aramalarına ait verilerin piyasa ile ilgili mühim sonuçlar verdiğini aktararak, ‘Genç nüfusta ise ara sıra aynı evi paylaşan birden fazla kişi olması, ayrıca yeni evlenen çiftlerde bir ihtimal de çiftlerin herkesle emek vermesi sebebiyle arama bütçesi bir miktar daha yükselebiliyor.

Lakin piyasa açısından yahut rakamlar belirlenirken ‘gençler kiralayacak fiyatı bir miktar yüksek tutalım’ ya da ‘yaşlılar oturabilir bir miktar düşük tutalım’ biçimde mal sahiplerinin bir değerlendirmesi olmuyor.” ifadelerini kullandı.

ANTALYA’DA HIZLI KİRA ARTIŞLARI DURDU

Antalya Manavgat’tan Rainbow Akdeniz Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Bedriye Günay da şunları kaydetti:

‘Kiralık fiyatlarına baktığımızda bizim hizmet verdiğimiz Antalya bölgesinde nisan-mayıs dönemindeki süratli kira artışları durdu. Şimdilerde kira fiyatları stabil hale geldi. Önümüzdeki dönemde de bu fiyatların üstüne çıkmasını beklemiyoruz. Kiraların bu sene artmasında dinlence döneminde mevsimlik işçi olarak çalışmaya gelen kişiler ve Rusya-Ukrayna savaşı sonrası yabancıların tercih etmesinin müessir olduğu söylenebilir.

Genel olarak alan kişi profilimiz 25-45 arası kişilerden oluşuyor. Çünkü istila sonrası otellerin çalışmaya başlamasıyla beraber mevsimlik olarak çalışmaya gelen kişiler oldu. Bununla birlikte kiralık ev için talep fazla fakat arz oldukca azca. İnsanlar mevcut evlerinden çıkmak istemiyorlar bu sebeple tekrar kiralama sırasında extra masraflar ortaya çıkıyor ve bu durumdan kaçınıyorlar. Kiralık evlere olan talepten ötürü, kiralık evleri duyuru olarak girmeden portföyümüzdeki kişilerin taleplerini karşılıyoruz.”