Çetin Ünsalan Yazdı: Sosyal konut mu; yeni bir fon mu? - 2022

Çetin Ünsalan Yazdı: Sosyal konut mu; yeni bir fon mu? – 2022



Sosyal mesken projesi açıklandı. Detaylarına girmeyeceğim, aslına bakarsanız her yerde fazlasıyla haber aktarıldı. Bu ülkede toplumsal mesken yapılmasına gereksinim var mı; evet. Şu an için öncelik bu mu; tartışılır.

Finans sıkıntısı çeken ve aslen yatırımlarını daha katma değerli işlere yönlendirip, oradan elde edilecek zenginlikle mesken projeleri yapması gereken bir yapının varlığı aleni. Ama bunun Türkiye’de bugün anlatılamayacağını düşünüyorum. Zamanı ulaşınca neticelerini herkes yaşayarak görecek.

Peki ne amaçlanıyor? Öncelikle son dönemin en çok reaksiyon çeken konusu olan ev fiyatlarının, bağlantılı olarak da kiraların geri çekilmesi. Bunun için 500 bin mesken 250 bin mesken amaçlı arsa yaratmaya gerek kalmış mıdır? Hayır… Bu, doğru bir regülasyon ve ‘nereden buldun’ veya ‘kaynağını açıkla’ tipi modellemelerle rahatça çözülebilecek bir sorun.

Orta ve uzun solukta sosyal konuta ihtiyaç var mı? Evet… Öncelikle bu evlerin fiyatlarının da, taksitlerinin de söylendiği miktarda kalmayacağını, hatta belki de ödenemez noktalara kadar ulaşıp, bir müddet sonra inşaattan satışların yaşanacağını bugünden söylemek müneccimlik olmaz.

Zira bir ülkede 18 bin yahut 16 bin TL geliri olan insanlara toplumsal konut satmayı hedefliyorsanız, fakat ülkede yoksulluk sınırı 22 bin TL civarında geziniyorsa, filmin sonu bellidir.

Vatandaş hem kirasını hem ev taksitini ödeyebilir mi? Sadece kirasını ödeyebilse esasen bu kadar gürültü çıkmazdı. Kamu eliyle bunun finansmanı sağlanabilir mi? Hiç zannetmiyorum; zira model onun üstüne kurulu değil.

Döviz mevduatların bozulması amaçlanmış olabilir mi? Bu da zorlama belki olur. Çünkü aslına bakarsanız yaklaşık 17 bin TL geliri olan insanların döviz mevduatlarındaki oranı sıfıra yakındır.

Özel bankalar finanse eder mi? Bugün borsada yaşanmış olan dönem kesme ve eş zamanlı yabancıların bankacılık sisteminden çıkmasını dikkate alırsanız, bu şekilde bir ihtimalin de düşük olduğu inancındayım.

Peki TOKİ’nin açıklamış olduğu 1 sene sonra ödemenin başlayacağı faktörünü nasıl değerlendirmek icap eder? Muhtemelen seçim sonrasına kadar kazma bile vurulmayacak. Vurulmak istenirse de, ara ödemeler istenmesi yüksek ihtimal.

Seçim sonrasına sarkıtılan bir inşaat hamlesinde inşaatların da ortalama 1 yıl süreceğini hesap ederseniz, o zamanki maliyetlerle evin taksitleri kaç TL’ye ulaşır büyük bir bilmece.

Peki 1 yıl sonrasında ödemeler başlarsa, 20 yıl süresince bunun parasını vatandaş mı ödeyecek? Evet. Ödeyebilecek mi? Meçhul.

Ama müracaat parası var ve 500 TL. 800 bin mesken, iş yeri ve arsa için ne eder? 400 milyon TL. Peki bu rakam ne anlam ifade ediyor?

2022 bütçesinde beş partiye düşen bu yılki seçim desteği 580 milyon TL. İktidar partisine düşen takribi seçim yardım miktarı ne? Yaklaşık 250 milyon TL. Alın size yeni bir fon. Güle güle kullanın. Üstelik vatandaşın cebinden geri ödemesiz. Hayırlı işler.

[email protected]


İLGİLİ HABERÇetin Ünsalan Yazdı: Gidersen git...Çetin Ünsalan Yazdı: Gidersen git…

İLGİLİ HABERÇetin Ünsalan Yazdı: 'Bakan Kurum’un Mehmet Ali’si...'Çetin Ünsalan Yazdı: ‘Bakan Kurum’un Mehmet Ali’si…’

İLGİLİ HABERÇetin Ünsalan Yazdı: 'Çalışan, sermaye değildir...'Çetin Ünsalan Yazdı: ‘Çalışan, sermaye değildir…’

İLGİLİ HABERÇetin Ünsalan Yazdı: 'Büyümeden payımıza zam düştü...'Çetin Ünsalan Yazdı: ‘Büyümeden payımıza zam düştü…’

Book of Ra